Dzięki nam będziesz cieszył się wymarzonym samochodem

« Kredyt konsolidacyjny… | Strona domowa |

Na jakich warunkach udzielane są kredyty hipoteczne?

wtorek, 13 październik 2020 at 11:47 am.

Kredyt hipoteczny jest specyficznym rodzajem zobowiązania finansowego. Jest pożyczką udzielaną na konkretny cel, jakim jest remont, a częściej zakup mieszkania albo domu. Nie możemy jej przeznaczyć na inny cel, a jej cechą charakterystyczną jest hipoteka – obciążenie danej nieruchomości stanowiące zabezpieczenie banku, który, w przypadku gdy kredytobiorca w różnych powodów przestanie spłacać raty zaciągniętego zobowiązania, ma prawo sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką, aby odzyskać pożyczone pieniądze, zobacz jeszcze inne wady oraz zalety kredytów na zlotykredyt.com.pl.

Warunki uzyskania kredytu hipotecznego

Uzyskać kredyt hipoteczny jest dziś bardzo trudno. Wymagania i formalności są skomplikowane, ale nie zraża to większości z nas i decydujemy się na to zobowiązanie. Elementy, które są obowiązkowe przy staraniach o taki kredyt to:

- wkład własny (zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez posiadania własnych oszczędności na zakup własnego mieszkania albo domu jest dziś niestety właściwie niemożliwe; minimalna wysokość wkładu własnego wynosi 10 procent wartości nieruchomości; oczywiście im wyższe oszczędności posiadamy, tym lepiej dla nas, ponieważ tym na lepsze warunki kredytu możemy liczyć; optymalna i oczekiwana przez banki wysokość wkładu własnego wynosi około 30 procent wartości danej nieruchomości; pozostała część wartości mieszkania albo domu pokrywana jest przez bank; kredytobiorca nie ma jednak dostępu do tych pieniędzy, ponieważ, zarówno wkład własny, jak i reszta wartości nieruchomości, przekazywane są bezpośrednio sprzedającemu w postaci ustalonych wcześniej transz);

- zdolność kredytowa (kolejnym koniecznym do spełnienia warunkiem, obok posiadania wkładu własnego, jest odpowiednio wysoka zdolność kredytowa; kredyty hipoteczne opiewają przecież na bardzo wysokie sumy, a okres kredytowania trwa często naprawdę długo; nasza zdolność kredytowa jest więc ze strony banku sprawdzana bardzo szczegółowo; weryfikacji podlega przede wszystkim wysokość i regularność naszego miesięcznego wynagrodzenia oraz forma i warunki naszego zatrudnienia; sprawdzana jest także nasza historia kredytowa oraz nasza sytuacja rodzinna i wynikające z niej stałe comiesięczne wydatki – to głównie od tych czynników zależy ostateczny wynik całej analizy naszej zdolności kredytowej);

- złożenie odpowiednich dokumentów (jeśli bank uzna, że nasza zdolność kredytowa jest wystarczająca i posiadamy odpowiednio wysoki wkład własny, nasz wniosek kredytowy najpewniej zostanie przyjęty – wtedy przychodzi czas na zebranie odpowiedniej dokumentacji; podstawowe dokumenty, których się od nas wymaga to przede wszystkim te, które poświadczają wysokość naszych miesięcznych dochodów, czy te udowadniające posiadany wkład własny; ważne też będą dokumenty, które dotyczą samej nieruchomości – wyciągi z ksiąg wieczystych, umowy i inne; oczywiście duża część wymaganych dokumentów zależy od indywidualnej sytuacji danego kredytobiorcy – bank może zażądać dokumentów, które na pierwszy rzut oka nie mają nic wspólnego z naszym kredytem, dla banku jednak mogą mieć one znaczenie).

Podsumowując, kredyty hipoteczne zaciągane są zazwyczaj na długie lata i opiewają na dość wysokie sumy, a zatem wiążą się ze sporym ryzykiem. Nie łatwo obiektywnie ocenić swoje własne możliwości finansowe i nazwać oczekiwania, dlatego dobrym rozwiązaniem, z którego coraz częściej korzystamy, jest skorzystanie z pomocy doradcy finansowego. Specjalista wyjaśni nam wszystko, co budzi nasze wątpliwości, pomoże skompletować wymagana dokumentację, czy wybierze najbardziej odpowiednią dla nas ofertę kredytową.

 


Szukaj

Serwis

Archiwum

Informacje

Links